Kdy je inzerovaný pozemek skutečně stavebním pozemkem?
Kdy je stavební pozemek skutečně stavebním pozemkem? A jaké jsou garance, že se na pozemku skutečně dá stavět? Realita je poměrně šokující, neboť většina ve veřejném prostoru inzerovaných stavebních pozemků není stavebním pozemkem. A kdy je tedy pozemek skutečně stavebním pozemkem? Potíž je v tom, že definici stavebního pozemku nezná ani katastrální zákon ani občanský zákoník, ale pouze zákon stavební, který říká: "stavebním pozemkem je pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje (dále jen "společné povolení"), anebo regulačním plánem." Z toho jasně vyplývá, že pokud vám někdo prodává pozemek vedený v územním plánu jako plocha čistého bydlení, ale není tam vydáno územní rozhodnutí či společné povolení, tak vám prodává pouze teoreticky zastavitelný pozemek, nikoliv stavební. Garanci toho, že se na pozemku dá realizovat stavba, máte skutečně až po procesu územního řízení, kde mimo standardní účastníky správního řízení dohlíží na ochranu svých zájmů celá řada DOSSů (dotčených orgánů státní správy).
Říkáte si, že se makléř, který vám prodej pozemku zprostředkoval, díval do územního plánu a žádná ochranná pásma neviděl, takže jde jen o formalitu a územní rozhodnutí jistě získáte? Opak může být pravdou. Jako příklad uvedu vojenské sdělovací kabely, radiové paprsky navádění vojenských letadel. Z praxe víme, že třeba síť této infrastruktury je poměrně hustá a o její existenci se z důvodů nadřazeného zájmu obrany státu určitě nedozvíte z žádných map, ale až v rámci územního řízení, kdy vám oznámí že jste v kolizi s ochranným pásmem. Stejný problém se týká nověji vyhlášených zátopových oblastí apod. Realita je taková, že dotčené orgány státní správy skutečně až v územním řízení sledují kolizi svých oprávněných zájmů s vaším záměrem výstavby a je jedno, zda jde o nařízený archeologický průzkum pozemku či výškové omezení díky signálu navádění letadel.
Co z celého článku plyne? Pokud vám někdo prodává stavební pozemek, bylo by dobré, kdyby stavebním pozemkem skutečně byl.
